马来西亚租房的维修费用，谁应该负责买单？

  租房合同的内容到底包含了什么？租房子的时候一定要用到吗？可不可以不要签？ 不管你是一名房东还是租客，你想知道的都在这篇文章里面。 一间屋子出租后，大家普遍都会认为 屋主（landlord）才是得益者 ，因为他/她可以每个月从租客身上赚取租金，用来补贴自己的房屋贷款。 但如果你换个角度来看，就会发现 屋主和租客其实是平等互利 ，只是双方获益的方式稍有不同。 如刚才所提，屋主是从金钱的形式受益；至于租客（tenant），则是从“无形中”获益。这怎么说呢？ 在租房期间，租客有了一个 栖身之所 ，能够享有自己的独立空间，也可能因为住得靠近公司一些，减少了每日通勤时间，生活品质也因而提高。 因此，不管是屋主还是租客，都能各取所需，各自获益。 不过，双方都要谨记的一点是： 屋主（landlord）和租客（tenant）都有将租屋维持在良好状况的责任和义务 。 作为租客 ，你有责任保持租屋的干净，并维护屋子的状况，并且在没有获得屋主许可前，你不能随意对屋子进行任何改变，包括钻孔和油漆等。 作为屋主 ，你也有同样的责任，并且应该为屋子进行投保，并且在必要时解决任何关于水电等基本设施的问题。 租房的时候，每当屋子需要做各种修理和付费的时候，每个人的第一反应总是：“ 谁该为这次的损坏负责任 ？” 其实，诸如 水管漏水、门或门锁损坏以及虫害 之类问题，这些都是 屋子结构问题 的一种。 而如果是屋子结构问题，那么屋主（landlord）就是必须负上责任的一方，因为他们必须确保租出的屋子是 能够让租客安全居住的 。 假设屋内设施出现故障，或电线接路有问题，屋主更是责无旁贷，应该尽快把这些问题解决，因为这些是 直接影响租客的居住安全和舒适的 。 租客（tenant）则负责 比较小 的问题 ，比如更换坏掉的灯泡、确保地板和地毯保持干净，为宠物留下的“麻烦”善后，确保屋子保持干净、卫生和整齐。 当然，我们并不是说租客不能要求屋主修理灯泡，但何必为了这种自己动手就可以解决的小事，一直打扰和麻烦别人呢？ 不过，有些情况是租客造成损坏，但是屋主却是需要负责修理和收拾的一方，比如墙上莫名出现的钻孔，或者地上的瓷砖掀起等等。 一般遇到这种情形，双方就很难界定谁该要负上责任。所以，如果要解决这类型的纠纷，最理想的状况是 双方坦诚以对，共同协商解决方法。   马来西亚租房合同（Tenanc...